Pour aller à l’essentiel : investir dans un studio à Lyon profite à une demande étudiante massive (191 300 étudiants en 2025) et à un rendement optimisé via le LMNP. Ces petites surfaces, très recherchées, assurent une rotation rapide des locataires et des bénéfices fiscaux. Avec un rendement brut pouvant atteindre 5,5 %, c’est un placement sécurisé. Parlons de votre projet.
Investir dans un studio à Lyon, c’est un rêve mais aussi un casse-tête : comment choisir le bon quartier, optimiser son rendement, et éviter les pièges ? On a tous été à votre place, et on sait que Lyon, 2ème ville étudiante, offre un marché locatif ultra-dynamique. Pôle économique majeur, elle attire aussi les jeunes actifs. Ici, on vous dévoile comment des studios bien placés associés à des stratégies fiscales comme le LMNP permettent d’amortir le bien et de rendre vos revenus locatifs non imposables pendant 10 à 15 ans. Transformez votre investissement en machine à cash sans prise de tête !
- Investir dans un studio à lyon : un pari gagnant ?
- Le marché du studio lyonnais : ce quil faut savoir
- Où poser ses valises : les quartiers lyonnais à privilégier pour un studio
- Optimiser votre investissement : fiscalité et gestion
- Financer votre studio et anticiper l’avenir du marché lyonnais
- En bref : les points clés pour investir dans un studio à Lyon
Investir dans un studio à lyon : un pari gagnant ?
Pourquoi lyon est la ville où il faut investir
Vous vous demandez pourquoi investir dans un studio à lyon est une idée malin ? Lyon, c’est d’abord une ville qui bouge. On estime à 191 300 le nombre d’étudiants à Lyon en 2025 — un vivier de locataires idéal pour les petits formats comme les studios. Sans compter que la ville est un gros pôle économique : 2ᵉ en France, avec des secteurs comme la santé et la tech qui recrutent à tour de bras. Résultat ? Une demande locative solide, entre jeunes actifs en mission temporaire et cadres en mobilité.
Autre point clé : Lyon est connectée comme pas deux. En 2h de TGV, vous êtes à Paris ou Genève. Le métro, les trams et l’aéroport international facilitent les déplacements. Sans oublier que la ville est classée au patrimoine mondial de l’Unesco avec ses 4 quartiers historiques. La fameuse fête des lumières n’y est pas pour rien non plus dans son rayonnement. Et côté croissance ? +1,1% par an sur les 5 dernières années — un signe d’une attractivité en constante montée.
Le marché du studio lyonnais : ce quil faut savoir
Prix, loyers et rendements : la réalité des chiffres
À Lyon, le prix moyen au m² oscille entre 3 181 € et 6 155 €, avec des pics à 10 868 €/m² dans les quartiers premium. Pour un studio, le prix médian est de 5 155 €/m² (ancien à 4 666 €/m², neuf à 6 421 €/m²). Les loyers varient de 12 € à 26 €/m², offrant un rendement brut de 3 % à 6 %. Une rénovation et le régime LMNP peuvent monter à 5,5 %.
| Indicateur | Valeur moyenne Lyon |
|---|---|
| prix moyen au m² (appartement) | 4 657 € |
| loyer mensuel moyen au m² | 12 € à 26 € |
| rendement brut moyen | 3 % à 6 % |
| rendement brut potentiel (ancien + rénovation + LMNP) | 5,5 % |
Qui va louer votre studio ? La clientèle cible
La clientèle cible : étudiants, jeunes actifs ou cadres en mission. Avec 191 300 étudiants en 2025, la demande est solide. Les parents, souvent garants, garantissent un taux d’occupation >90 %. Les quartiers Presqu’île ou 6e arrondissement attirent les locataires prêts à payer 19 €/m² (nu) ou 24,31 €/m² (meublé). À Villeurbanne, les rendements dépassent 5 %. À Lyon, un studio bien placé reste très demandé.
Où poser ses valises : les quartiers lyonnais à privilégier pour un studio
Les pépites pour un investissement malin dans l’ancien
Bon, Lyon c’est clairement une ville chaude pour l’immobilier, mais les quartiers lyonnais ne se valent pas. Si vous visez l’ancien, direction les zones en mutation ou les secteurs étudiants.
Les quartiers en pleine métamorphose ? Confluence (2e), Gerland (7e) et Part-Dieu (3e). Ces zones attirent les jeunes actifs et les investisseurs, avec une hausse de prix à deux chiffres en 5 ans. Un studio ici, c’est miser sur la transformation urbaine.
Pour les locataires étudiants ou les travailleurs mobiles, la Presqu’île reste incontournable. Le Vieux Lyon (bas du 5e) charme avec son histoire, le 6e arrondissement séduit les budgets plus larges. La Croix-Rousse (4e) allie dynamisme et calme, avec des rendements entre 3% et 4%.
- Confluence, Gerland, Part-Dieu : restructuration urbaine et croissance immobilière
- Presqu’île, Vieux Lyon, 6e arrondissement : proximité des campus et transports
- Croix-Rousse (4e) : quartier animé avec demande soutenue
- Villeurbanne : rendements supérieurs à 6% pour les audacieux
- 8e arrondissement : nouveaux programmes et accès aux lignes T2/T4/T6
Dans la ville de Villeurbanne, un studio de 20m² se loue 500€ charges comprises. À Lyon, le prix moyen tourne autour de 4 657€/m², mais l’ancien rénové dans le 4e ou le 7e permet des avantages fiscaux via le LMNP. À vous de jouer !
Optimiser votre investissement : fiscalité et gestion
Meublé ou vide : le bon choix pour votre studio
Pour un studio à Lyon, la location meublée reste généralement plus rentable. Elle offre des loyers 10-25 % supérieurs et un taux de rotation plus rapide, idéal pour une clientèle étudiante ou professionnelle en mobilité. Surpris ? Lyon, 2ᵉ ville étudiante de France avec 191 300 étudiants, attire une demande locative soutenue, surtout en meublé.
En tant que propriétaire, prévoyez aussi impôt foncier, charges de copropriété, assurances et éventuels travaux. Ces dépenses doivent être intégrées au calcul de rentabilité. Par exemple, les charges récupérables (comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères) sont souvent répercutées au locataire, mais le reste reste à votre charge.
Le LMNP : la fiscalité amie des investisseurs
Le statut LMNP réel (loueur en meublé non professionnel) est idéal pour optimiser l’investissement. En déduisant amortissements du bien et des meubles, vous pouvez rendre vos revenus locatifs non imposables pendant 10 à 15 ans. Par exemple, un studio acquis 200 000 € pourrait amortir 150 000 € sur 30 ans, réduisant considérablement l’assiette fiscale.
Le statut LMNP réel, c’est la clé pour rendre vos revenus locatifs non imposables pendant de longues années.
Pour en savoir plus, consultez notre guide sur le LMNP Lyon.
La location vide reste une option stable (bail de 3 ans), mais avec des loyers plus bas et moins d’avantages fiscaux. Le dispositif Malraux reste pertinent dans l’ancien : jusqu’à 30 % de réduction d’impôt pour les biens en secteur patrimonial (comme le Vieux Lyon ou la Croix-Rousse), à condition de réaliser des travaux de restauration complète. En revanche, le dispositif Pinel, malgré son avantage fiscal, est peu adapté aux petits formats comme les studios, où les rendements bruts sont déjà limités par la surface.
Financer votre studio et anticiper l’avenir du marché lyonnais
Quel budget pour votre projet d’investissement ?
Investir dans un studio à Lyon, c’est un jeu d’équilibre entre coût d’achat, frais annexes et capacité d’emprunt. Les frais de notaire dans l’ancien atteignent 7 à 8 %, un poste à ne pas sous-estimer. Pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans, un salaire brut mensuel de 2 727 € est requis. C’est un point de départ concret pour évaluer votre capacité à emprunter.
Les perspectives du marché des studios à Lyon
Après une pause en 2023, le marché lyonnais repart à la hausse. Une augmentation des prix est attendue sur les 10 prochaines années, portée par la demande constante pour les studios. Mais attention : le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) durcit les règles. Les biens classés F ou G seront interdits à la location à partir de 2028, un risque à anticiper. Rénover pour améliorer le DPE devient donc une priorité.
À Lyon, l’encadrement des loyers encadre aussi les stratégies. Pour maximiser votre rendement, optez pour la location meublée sous le régime LMNP, qui offre des avantages fiscaux (amortissement du bien, réduction d’impôt). Cependant, le dispositif Pinel est moins rentable ici, surtout en ancien.
Pour une stratégie globale, consultez notre guide sur l’investissement immobilier à Lyon, qui détaille les dispositifs fiscaux et les quartiers porteurs.
En bref : les points clés pour investir dans un studio à Lyon
Voilà le bilan ! Investir dans un studio à Lyon, c’est miser sur une ville dynamique avec 191 300 étudiants et une forte demande locative. En choisissant Confluence, Gerland ou Part-Dieu et en optant pour l’immobilier ancien avec le statut LMNP, vous optimisez votre rendement. Des loyers jusqu’à 26 €/m², un taux d’occupation élevé et des avantages fiscaux (amortissement) font de ce projet un placement judicieux.
Anticipez charges et gestion, mais la stabilisation des prix d’ici 2030 rend le timing intéressant. Alors, prêt à franchir le pas ?
Investir dans un studio à Lyon, c’est miser sur une ville dynamique avec 191 300 étudiants et un pôle économique majeur. Grâce à un rendement jusqu’à 5,5% en LMNP et une demande locative forte, vous sécurisez votre achat tout en profitant d’une métropole culturelle et connectée. Prêt à sauter le pas ? Parlons de votre projet dès maintenant !
FAQ
Investir dans un studio, c’est vraiment rentable à Lyon ?
Tout dépend comment on s’y prend, mais oui, c’est clairement une piste à creuser ! À Lyon, les studios ont un avantage énorme : ils intéressent beaucoup de monde. Les étudiants, les jeunes en stage ou en mobilité pro, y trouvent leur compte. Résultat, demande est solide, les loyers sont stables et les vacances locatives rares. Sans compter qu’un petit bien, c’est plus facile à gérer et à vendre si besoin. Avec le bon emplacement et un peu de stratégie fiscale (le LMNP, ça vous parle ?), vous pouvez même optimiser vos gains. Bref, ce n’est pas la panacée absolue, mais disons qu’avec un projet bien ficelé, on est sur du solide.
À combien faut-il s’attendre pour un studio à Lyon ?
Dur d’être super précis, car les écarts sont importants. Le prix moyen à Lyon tourne autour de 4 657 €/m², mais on peut trouver de 3 181 € à 6 155 € selon l’arrondissement. Et attention, certains biens exceptionnels peuvent monter jusqu’à 10 868 €/m² ! Pour un studio de 30 m², vous comptez donc entre 95 000 € et 326 000 €, voire plus. Le conseil ? Regardez dans les quartiers en devenir comme Gerland ou Villeurbanne. Là-bas, les prix sont plus accessibles, mais le potentiel de revente ou de loyer est intéressant. Et si vous pensez à l’ancien avec rénovation, c’est souvent du « moins cher à l’achat, mais plus de boulot à faire« . Mais les retours peuvent être cool si vous prenez le bon angle.
Quel budget pour devenir proprio d’un petit cocon à Lyon ?
On vous parle d’un studio, mais il faut aussi penser aux frais annexes. Hors achat, il faut compter 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien, plus les frais d’agence si vous passez par un pro. Pour un studio moyen de 200 00z €, il faut prévoir un apport personnel d’environ 20 000 €. En prêt, avec un taux raisonnable, on est sur un salaire brut d’environ 2 727 € mensuels pour un emprunt sur 20 ans. En gros, si vous avez un CDI et un budget raisonnable, c’est jouable. Et si vous pensez à la location meublée, vous pouvez espérer un loyer 10 à 25 % plus élevé. C’est un peu notre secret pour rentabiliser sans se prendre la tête.
Quel rendement peut-on espérer avec un studio lyonnais ?
Grosso modo, le rendement brut tourne autour de 3 à 6 % selon l’emplacement. Mais si vous faites un coup malin avec un bien ancien à rénover, un ameublement de qualité et le bon statut fiscal, vous pouvez monter à 5,5 %. Et à Villeurbanne, on peut même dépasser les 6 % ! Le truc à retenir : les petites surfaces, c’est plus rentable. Surtout quand on vise les étudiants ou les jeunes pro, prêts à payer pour un studio bien situé. En location meublée, vous touchez plus de loyer, vous avez un taux de rotation rapide et vous pouvez amortir votre bien fiscalement. C’est un peu la combinaison gagnante pour faire fructifier votre patrimoine sans trop se prendre la tête.
Quel revenu faut-il déclarer pour acheter un studio à Lyon ?
C’est une question clé quand on débute. Pour un achat de 200 000 € sur 20 ans, il faut tabler sur un salaire brut d’environ 2 727 €/mois. En net, ça nous met dans les 2 050 €, sans autres crédits en cours. Les banques sont un peu plus strictes maintenant, faut dire que les taux ont pris un peu de galon. Mais avec un apport de 20 000 € (10 % du bien + frais), c’est jouable. Et si vous faites du meublé, les loyers un peu plus élevés aident à boucler le budget. Bien sûr, si vous avez des crédits en cours, il faut revoir à la hausse. Mais pour un premier achat, si vous avez un CDI, c’est un projet réalisable. N’oubliez pas non plus les charges annexes : impôt foncier, assurance, entretien… C’est important de tout prévoir pour ne pas être pris de court.
Où miser en 2025 pour un investissement studio en France ?
Lyon reste un bon plan, mais il y a d’autres villes à surveiller de près. Si vous cherchez du rendement, les villes universitaires sont des valeurs sûres : Bordeaux, Nantes, Grenoble ou encore Montpellier. Elles ont aussi beaucoup d’étudiants, une demande constante et des prix d’achat un peu plus accessibles que dans la capitale. Mais attention, faut pas non plus chercher à tout prix le meilleur rendement. Le marché peut être saturé dans certaines villes. Et puis, il faut penser à la revente à long terme. À Lyon, la ville est dynamique, les étudiants sont nombreux et la demande locative est soutenue. Sans compter qu’on est bien connecté à Paris, à Genève, et qu’on a un tissu économique fort. En 2025, Lyon reste donc un excellent choix, surtout dans les bons quartiers. Mais si vous voulez élargir, les villes universitaires sont à garder en tête.
L’immobilier lyonnais va-t-il s’effondrer d’ici 2025 ?
Pas de quoi paniquer, le marché est plutôt solide. Après un petit coup de mou en 2023, les prix ont commencé à se stabiliser. Et pour les 10 prochaines années, les perspectives sont plutôt positives. Lyon reste une ville attractive, avec sa French Tech, ses hôpitaux de pointe, ses 191 300 étudiants… La demande locative est là, surtout pour les studios. Par contre, faut être réaliste, les prix ont baissé un peu partout en France, et Lyon n’y a pas échappé. En 2025, les chiffres montrent un léger rebond pour le marché global, avec une hausse de +7 %. L’ancien a pris un coup, mais le neuf reste bien orienté. En résumé, pas de krach en vue. Lyon reste une valeur sûre, surtout si vous choisissez bien votre quartier et que vous anticipez les évolutions de la ville. Faut juste pas acheter pour acheter, mais avoir une stratégie claire.
À combien faut-il gagner pour vivre confortablement à Lyon ?
Lyon, c’est une belle ville, mais faut dire qu’elle a un coût de vie un peu plus élevé que la moyenne. Pour vivre « bien », on estime qu’il faut compter entre 2 500 € et 3 000 € net par mois. Pourquoi autant ? Parce que le logement pèse lourd, surtout en centre-ville. Et puis, les transports, les sorties culturelles, les restaurants, tout ça coûte. Pour un studio, le loyer tourne entre 12 € et 26 €/m², c’est-à-dire entre 400 € et 800 € pour une surface de 30 à 40 m², charges comprises. Ajoutez les charges fixes (eau, électricité, internet) et là, on est à 1 000 € minimum. Ensuite, faut vivre, bouffer, sortir, se déplacer… Du coup, pour ne pas trop stresser, mieux vaut viser un salaire net de 2 500 € minimum. Après, si vous êtes étudiant ou jeune actif, avec un peu de rigueur, on peut descendre un peu plus bas. Mais pour « bien vivre », sans se priver, on reste sur ces chiffres.
Et si on passait par l’Airbnb, c’est rentable ?
L’Airbnb, c’est pas du tout le même business que la location classique. C’est plus de la colocation ou de la résidence secondaire, mais si vous avez un studio sympa dans un quartier touristique, c’est à creuser. À Lyon, la ville attire beaucoup de monde : étudiants étrangers, professionnels en déplacement, touristes pour la Fête des Lumières… Alors oui, la demande est là. Mais faut être réaliste, c’est plus de boulot : il faut gérer les arrivées/départs, faire le ménage, répondre aux voyageurs, et parfois faire face à des imprévus. Il faut aussi être en règle, car c’est de plus en plus encadré. Par contre, en saison, les loyers sont nettement plus élevés qu’en location classique. En juillet ou décembre, on peut doubler les revenus. Du coup, si vous avez le temps, que vous gérez un ou plusieurs studios, que vous optimisez le remplissage, c’est une piste très rentable. Mais c’est pas pour tout le monde, faut aimer le contact et être dispo.
