L’essentiel à retenir : Le 8e de Lyon allie rentabilité (68% de locataires) et prix abordables (dès 2 877€/m²). Grâce au tram T6 et au projet Lyon-Mermoz, le quartier gagne en attractivité. Investir dans l’ancien, c’est sécuriser une plus-value durable. Parler à un expert
Vous cherchez un investissement immobilier rentable à Lyon sans vous ruiner ? Le 8e arrondissement pourrait bien être la pépite qu’on sous-estime. Avec des prix encore accessibles (entre 2 877 € et 5 782 €/m²), une demande locative forte (68% de locataires) et des projets comme le tram T6 ou Lyon-Mermoz, ce quartier offre un combo gagnant pour sécuriser votre portefeuille. Idéalement situé à 15 minutes de Bellecour, il attire familles, étudiants et jeunes actifs grâce à ses commodités, son ambiance « village » et ses opportunités dans l’ancien. Un renouveau urbain qui promet plus-value et stabilité sur le long terme.
- Investir dans le 8e arrondissement de Lyon : le quartier qui monte et que personne n’attendait
- Pourquoi le 8e arrondissement est un pari gagnant pour votre portefeuille
- Un quartier en pleine métamorphose : le moteur de votre plus-value
- Le spot idéal pour l’investissement locatif étudiant
- Où investir dans l’ancien ? Zoom sur les quartiers phares du 8e
- Concrètement, comment réussir son investissement dans l’ancien ?
- Investir dans le 8e : ce qu’il faut retenir
Investir dans le 8e arrondissement de Lyon : le quartier qui monte et que personne n’attendait
Et si la meilleure opportunité d’un investissement locatif rentable à Lyon se cachait dans le 8e arrondissement ?
Celui qu’on a longtemps relégué au second plan pourrait bien devenir votre meilleur allié. Alors que les prix restent 20 à 30 % plus abordables que dans le Vieux-Lyon ou la Croix-Rousse, le 8e se redessine avec des atouts qui font mouche. Le projet Lyon-Mermoz, lancé en 2006 et en phase finale jusqu’en 2030, réinvente le quartier avec 700 nouveaux logements, des espaces verts rénovés et des équipements modernisés. En parallèle, la densité étudiante explose grâce aux universités Claude-Bernard, Jean-Moulin et à la faculté de Médecine, alimentant une demande folle pour les T1 et colocations. Et cerise sur le gâteau ? La nouvelle ligne T6, qui dessert les hôpitaux Est-Pinel et relie en 15 minutes la Part-Dieu ou la Confluence, transforme l’accessibilité.
Entre un marché immobilier dynamique (prix moyen à 3 810€/m² pour un appartement) et un taux de locataires de 68 %, ce quartier offre un équilibre rare entre rendement immédiat et plus-value à long terme. On vous explique tout, suivez le guide.
Pourquoi le 8e arrondissement est un pari gagnant pour votre portefeuille
Vous hésitez à investir dans le 8e arrondissement de Lyon ? Sachez que ce secteur offre des opportunités immobilières souvent sous-estimées. Avec un prix moyen au m² de 3 810 € pour un appartement dans l’ancien, ce quartier reste plus abordable que le centre-ville lyonnais, tout en profitant d’une demande locative solide.
Le marché locatif y est particulièrement dynamique : 68 % des ménages sont locataires, limitant les risques de vacance. Cette attractivité s’explique par la présence d’établissements universitaires comme la Faculté de Médecine ou l’Université Claude-Bernard, attirant une clientèle étudiante. Les studios et T1 y sont prisés, avec des loyers pouvant atteindre 24 €/m² pour les biens récents.
- Un marché locatif sécurisé avec 68 % de ménages locataires.
- Des prix au m² dans l’ancien encore accessibles, à partir de 2 877 €.
- Une connexion express au centre-ville (Place Bellecour en 15 minutes via les TCL).
- Une population diversifiée : familles, jeunes actifs et étudiants.
Le projet Lyon-Mermoz, avec des programmes comme Isola Verde ou Néo7, rénove le quartier tout en préservant son ambiance de « village ». Les quartiers comme Monplaisir combinent calme et commodités, avec des commerces, marchés, et espaces verts comme la place Ambroise-Courtois. Les transports en commun, dont la future ligne T6, renforcent l’attractivité du secteur, reliant la Part-Dieu, Confluence et les hôpitaux en quelques arrêts.
Les prix dans l’ancien varient selon les quartiers : 2 640 €/m² dans les rues les plus abordables contre 5 683 €/m² sur l’avenue Rockefeller. Une opportunité pour les investisseurs prêts à cibler les zones en devenir, comme Mermoz, où les prix s’apprécient de +2,6 % sur un an. En somme, le 8e arrondissement allie rentabilité et évolution urbaine, sans sacrifier le confort de vie.
Un quartier en pleine métamorphose : le moteur de votre plus-value
À la recherche d’un investissement immobilier stratégique à Lyon ? Le 8e arrondissement dévoile un potentiel méconnu. Derrière ses ruelles calmes et ses maisons de caractère, un chantier de modernisation transforme le quartier. Avec 68 % de ménages locataires et 45 000 logements, l’offre locative reste dynamique. Focus sur un secteur en pleine évolution.
Le projet Lyon-Mermoz : un lifting en profondeur
Le 8e vit une mue ambitieuse avec Lyon-Mermoz. Sur 14 hectares, 830 nouveaux logements émergent avec 62 000 m² d’espaces verts et 500 arbres plantés. Ce projet de 150 millions d’euros remplace les anciens logements sociaux par une mixité sociale et des commerces intégrés. Un pôle social et culturel de 2 750 m² ouvrira en 2027, accompagné d’un jardin de 2 000 m².
« Avec le projet Lyon-Mermoz et l’arrivée du tram T6, le 8e n’est plus une simple périphérie, c’est un nouveau centre de gravité qui connecte toute la métropole. »
L’arrivée du T6 : la clé de l’accessibilité
La ligne T6, prolongée jusqu’à La Doua en 2026, relie en 20 minutes Hôpitaux Est à Lyon Tech La Doua. Pour 30 000 étudiants, elle connecte les métros B/D, les tramways T1-T4, Rhônexpress et la future T9. Un atout décisif pour attirer les 25 000 étudiants du campus de La Doua ou les professionnels des hôpitaux.
Un réseau de transports déjà performant
Le T6 s’intègre à un réseau dense : la ligne D du métro (station Mermoz-Pinel), les tramways T2 et T4. En 15 minutes, on rejoint la Part-Dieu ou Confluence. Avec 18 nouvelles rames prévues sur la D du métro à partir de 2027, la fluidité des déplacements s’améliorera encore. Un atout pour les locataires actifs et étudiants.
Une fenêtre d’opportunité à saisir
Avec des prix entre 2 877€ et 5 782€/m², le 8e reste abordable comparé aux arrondissements centraux. Les loyers moyens tournent autour de 15,7€/m², avec des pics à 24€/m² pour les biens premium. Acheter avant 2027, c’est miser sur une valorisation portée par 150 millions d’euros d’investissements publics. Une opportunité pour un rendement durable.
Le spot idéal pour l’investissement locatif étudiant
Le 8e arrondissement de Lyon attire les investisseurs ciblant les étudiants. Proximité des universités de Grange Blanche (Université Claude-Bernard) et Rockefeller (Faculté de Médecine), desserte via les lignes T6, T2 et D du métro. À Monplaisir, les T4/T5 anciens se convertissent facilement en colocations, avec un loyer moyen par personne autour de 450€.
Quels biens privilégier pour cibler les étudiants ?
Les studios et T1 (17 à 41m²) attirent les étudiants seuls, mais les T4/T5 anciens offrent une rentabilité maximale via des colocations de 3-4 personnes. Exemple : une chambre de 13m² se loue jusqu’à 515€ charges comprises. Le rendement grimpe à 4,5-5% dans ce secteur. Un T4 rénové génère plus de 1 800€ mensuels en colocation, contre 700-900€ en location classique.
| Type de bien | Cible étudiante | Avantages pour l’investisseur | Points de vigilance |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Étudiant seul | Forte demande, gestion simple, peu de vacance | Prix au m² souvent plus élevé |
| T2 | Couple d’étudiants / Jeune diplômé | Locataires souvent plus stables | Moins flexible pour la colocation |
| T4 / T5 (ancien) | Colocation (3-4 étudiants) | Rentabilité maximale (loyers cumulés), forte demande | Gestion plus active, prévoir budget travaux |
Pourquoi Lyon 8 attire les investisseurs en colocation
- Proximité des pôles universitaires (Grange Blanche à 15 min, Rockefeller à 20 min)
- Transports directs vers les campus (métro D, tram T6 avec correspondances métro B/D)
- Parc ancien idéal pour colocations (T4/T5 à rénover à partir de 2 877€/m²)
- Loyers 15-20% moins chers qu’en centre-ville, tout en restant attractifs
La demande pour les petites surfaces est si forte qu’il est pertinent de se pencher sur une stratégie d’investir dans un studio à Lyon. Pour les investisseurs, le 8e propose un compromis rare : des prix d’achat abordables (4 200€/m² moyen à Monplaisir) et des loyers dynamiques, portés par la 2e ville universitaire de France avec 160 000 étudiants.
Où investir dans l’ancien ? Zoom sur les quartiers phares du 8e
Le 8e arrondissement de Lyon séduit les investisseurs par son équilibre entre prix accessibles, offre étudiante et patrimoine culturel. Découvrez les quartiers clés pour investir dans l’ancien.
Monplaisir : Un village au cœur de Lyon
Monplaisir incarne le charme du 8e avec son ambiance villageoise et ses maisons typiques. L’avenue des Frères-Lumière, animée par des commerces locaux, en est le poumon commercial. Mais son atout majeur ? Son héritage cinématographique.
L’Institut Lumière, sur la mythique rue du Premier-Film, attire le Festival Lumière et des événements culturels.
« Investir à Monplaisir, c’est miser sur un quartier avec une âme, un héritage unique qui séduit les locataires en quête d’authenticité. »
Un combo idéal pour les étudiants et amoureux du 7e art.
Mermoz : Un renouveau en marche
Mermoz incarne la métamorphose urbaine du 8e. Proche de l’Université Claude-Bernard, ce quartier allie programmes neufs et opportunités dans l’ancien. Les prix d’achat varient entre 2 877 € et 5 782 €/m², avec des loyers moyens de 4 500 €/m² pour un studio, offrant un rendement attractif.
États-Unis : La carte de la sérénité
Le quartier des États-Unis profite d’une desserte optimale via le tram T6, reliant la Part-Dieu en 15 minutes. Un T3 s’y négocie autour de 2 931 €/m², 20 % de moins que la moyenne lyonnaise. Avec 68 % de locataires dans l’arrondissement, la demande reste solide, surtout près des transports.
Pourquoi l’ancien reste une valeur sûre
L’ancien représente 45 % du parc immobilier du 8e. Ses atouts ? Des emplacements centraux et un potentiel de rénovation. À Monplaisir, les immeubles anciens se transforment en biens premium. Mermoz voit des logements sociaux convertis en colocations pour les 30 000 étudiants du secteur, assurant un marché locatif dynamique.
Concrètement, comment réussir son investissement dans l’ancien ?
Le 8e arrondissement de Lyon se démarque par des prix abordables (2 877€ à 5 782€/m²) et une demande locative forte (68% de locataires). Avec 160 000 étudiants à Lyon, les loyers moyens s’élèvent à 15,7€/m², renforçant l’attractivité du secteur. La rénovation permet d’optimiser la valeur locative et de bénéficier d’avantages fiscaux.
Cette stratégie est au cœur d’un investissement locatif dans l’ancien à Lyon. Les étapes clés :
- Cibler les locataires : Étudiants, jeunes actifs ou familles ? À Lyon 8, les T1, T2 et colocations (T4/T5) sont prisés près des universités. Les quartiers Monplaisir et Mermoz, desservis par les tramways T2/T4, attirent particulièrement.
- Choisir un bien à rénover : Un logement vétuste ou mal distribué offre une négociation à prix réduit. Exemple : un T3 à 4 000€/m² peut atteindre 5 500€/m² après travaux.
- Prévoir les travaux : Budgéter 300-800€/m² pour isolation, cuisine ou salle de bain. Une rénovation bien pensée attire des locataires stables, notamment des étudiants exigeants en confort.
- Optimiser la fiscalité : Le statut LMNP à Lyon est idéal pour la location meublée, avec une défiscalisation possible via le déficit foncier (jusqu’à 10 700€/an déductibles).
En combinant achat malin, travaux ciblés et montage fiscal, le 8e offre un rendement net jusqu’à 6,5%. Un équilibre idéal entre rentabilité et plus-value, accentué par la redynamisation du secteur grâce au projet Lyon-Mermoz.
Investir dans le 8e : ce qu’il faut retenir
Le 8e arrondissement de Lyon offre des prix abordables, entre 2 877 € et 5 782 €/m² pour un appartement. Une opportunité face aux arrondissements plus chers comme le 7e ou le 2e.
La ligne T6 relie le quartier aux universités et hôpitaux, connectant la Part-Dieu en 15 minutes. Des projets comme Isola Verde modernisent l’offre, tout en préservant l’âme de l’ancien.
Le marché locatif étudiant est dynamique : 68 % des habitants sont locataires. Les loyers moyens atteignent 15,7 €/m², avec des pics à 24 €/m² pour les biens bien situés.
Prêt à investir dans le 8e ? Pour des conseils personnalisés, contactez un expert ici.
Investir dans le 8e à Lyon, c’est miser sur des prix encore accessibles avec un fort potentiel de plus-value, profitant d’une transformation urbaine accélérée (Mermoz, Tram T6) et d’un marché locatif étudiant ultra-dynamique. L’immobilier ancien, idéal pour la colocation, allie rendement et charme. Prêt à saisir cette opportunité ? Parlez à un expert pour concrétiser votre projet !
FAQ
Le 8e arrondissement de Lyon, c’est le quartier de tous les dangers ?
On vous comprend, mais non, le 8e n’est pas une zone risquée ! C’est même l’inverse : c’est un arrondissement en pleine métamorphose. Autrefois sous-estimé, il attire aujourd’hui grâce à son mélange d’ambiance village et de connexions rapides au centre-ville. Avec 68 % de locataires, la demande est solide, et les projets comme le tram T6 ou Lyon-Mermoz boostent sa sécurité et son attractivité. Bref, vous n’aurez pas de mauvaises surprises ici !
Quel quartier investir à Lyon ?
Si vous cherchez un bon plan, le 8e arrondissement est LE choix malin. Pourquoi ? Parce que ses prix au mètre carré (entre 2 877 € et 5 782 €) sont plus doux que dans le centre, tout en étant proche de tout. Monplaisir, Mermoz ou les États-Unis, vous avez le pick entre des quartiers dynamiques, des universités à portée de tram, et même un héritage cinématographique qui donne un cachet unique. Bref, c’est pas un quartier, c’est un combo gagnant.
Où investir 100 000 euros dans l’immobilier ?
Avec 100 000 €, vous pouvez viser un studio ou un T2 dans l’ancien à Grange Rouge ou Santy, par exemple. Ces biens sont parfaits pour une colocation étudiante, grâce à leur proximité avec les facs (Université Claude-Bernard, etc.) et les transports. Et avec des loyers moyens à 16,1 €/m², vous avez de quoi rentabiliser vite. Le secret ? Cibler un bien à rénover pour maximiser la plus-value.
Quel est l’investissement locatif le plus rentable ?
Le T4/T5 ancien dans le 8e, vous y avez pensé ? En aménageant un grand appartement en colocation, vous multipliez les loyers cumulés tout en profitant d’un marché étudiant ultra-dynamique. En moyenne, ces biens offrent des rendements supérieurs à 4-5 %, surtout dans des quartiers comme Mermoz. Et avec le tram T6 qui relie tout le secteur, les étudiants sont aux anges… et vous aussi.
Quelle est la particularité du 8e arrondissement ?
La cerise sur le gâteau ? Son âme ! Entre le cinéma Lumière (le berceau du 7e art), ses rues pavillonnaires et ses marchés, le 8e a du charme à revendre. Sans compter ses 5,4 km de prolongement de tram en cours (le T6 jusqu’à La Doua), qui relie en 20 minutes les campus universitaires. Bref, c’est pas juste un quartier… c’est un lieu de vie.
Quel est l’arrondissement le plus chic de Lyon ?
Le 8e n’est pas « bling-bling », mais c’est justement ça sa force. Il séduit les familles, jeunes actifs et étudiants grâce à son équilibre entre tranquillité et vie urbaine. Envie de calme sans être isolé ? Le 8e a ce qu’il faut. Et pour les budgets moyens, c’est un sésame vers un marché en plein boom. Pas besoin d’être « chic », il faut juste être malin.
Quel quartier ne pas fréquenter à Lyon ?
Le 8e ? Jamais de la vie ! C’est même l’inverse : c’est un des rares arrondissements où vous trouvez à la fois des familles, des étudiants et des retraités. La mixité, c’est la garantie d’un quartier vivant et sûr. Et avec des projets comme Lyon-Mermoz, les services publics et commerces se multiplient. Alors non, le 8e n’est pas à éviter… c’est même le contraire.
Quel est le quartier le plus agréable de Lyon ?
On vous dirait bien le 8e, mais chut, c’est notre secret ! En vrai, c’est un mix entre qualité de vie, prix abordables et futur tram T6 qui fait rêver. Monplaisir, avec son ambiance village, ses commerces et ses maisons de caractère, c’est un pur bonheur. Et côté transports ? Le T2, T4 et bientôt le T6 vous déposent où vous voulez en 15 minutes. Vivre ici, c’est avoir le meilleur des deux mondes.
Où habiter à Lyon en 2025 ?
Direction le 8e arrondissement ! Ses prix qui montent lentement mais sûrement (environ +2,1 % sur 3 mois), ses 45 000 logements neufs ou anciens, et ses quartiers en or (Monplaisir, Mermoz) en font un incontournable. Et avec le T6 prolongé jusqu’en 2026, vous serez connecté à tout Lyon et ses campus. Bref, c’est pas juste un logement… c’est un placement pour le futur.
