Investir dans le 7e de Lyon : le moment idéal en 2025

L’essentiel à retenir : Le 7e arrondissement de Lyon combine une demande locative solide (70% de locataires) et des prix accessibles, idéal pour un investissement rentable. Avec ses universités, sa desserte en transports (métro, tram, TER) et ses projets urbains en cours, c’est le moment de miser sur un secteur en plein essor tout en bénéficiant d’un marché encore abordable.

Vous rêvez d’un investissement immobilier rentable à Lyon, mais vous hésitez à franchir le pas ? Le 7e arrondissement pourrait bien être la solution parfaite : un secteur en plein essor, encore accessible, avec une demande locative solide. Grâce à ses étudiants en masse, ses transports ultra-connectés (métro B et D, tram T1/T2, gare TER Jean-Macé), ses espaces verts (Parc Blandan, Berges du Rhône) et ses prix plus doux que dans le 2e ou le 6e, ce coin de Lyon cache un potentiel en or. Quartiers branchés comme Jean-Macé, Gerland ou La Guillotière offrent des opportunités variées – et on vous explique pourquoi.

1. Investir dans le 7e arrondissement de Lyon : pourquoi c’est le moment ou jamais
2. Les atouts maîtres du 7e qui sécurisent votre investissement locatif
3. Jean-Macé, Gerland, La Guillotière : le guide des quartiers où investir
4. La stratégie gagnante : miser sur l’immobilier ancien et la rénovation
5. Studio, t2 ou grand appartement : quel bien acheter dans le 7e ?
6. Lyon 7e demain : les projets qui vont faire grimper la valeur de votre bien

Investir dans le 7e arrondissement de Lyon : pourquoi c’est le moment ou jamais

À la recherche d’un investissement immobilier malin à Lyon ? Le 7e arrondissement, souvent sous-estimé, propose des prix accessibles (5 221 €/m² en moyenne) et une demande locative soutenue. Une opportunité à saisir avant que les prix ne s’envolent.

Étudiants, jeunes actifs, familles… tous se tournent vers ce secteur jeune (35,3% de 15 à 29 ans) et dynamique. Avec 70% de locataires, le taux de vacance est faible. Un marché en tension, porté par une croissance démographique régulière (+1,1% par an depuis 2016).

Les rendements locatifs atteignent jusqu’à 6,5% dans les quartiers stratégiques comme Gerland. Les loyers stables (16,6 €/m²/mois) et les opportunités dans l’ancien (rénovation, colocation) séduisent les investisseurs. Même comparé au 2e arrondissement (5 849 €/m²), le 7e reste compétitif.

Agir maintenant est crucial. Pour optimiser votre stratégie, consultez notre guide sur l’investissement immobilier à Lyon. Le 7e, c’est une valeur sûre pour un rendement durable dans un quartier en plein essor.

Les atouts maîtres du 7e qui sécurisent votre investissement locatif

Une demande locative qui ne s’arrête jamais

Le 7e séduit les investisseurs avec 70% de locataires. Des dizaines de milliers d’étudiants (Université Lyon 2, ENS Lyon) et actifs de Gerland assurent un taux de vacance quasi nul. Les petits formats (5 535 €/m² à Jean-Macé) se louent en moins de 15 jours. Les T3/T4 (7 396 €/m² à La Guillotière) attirent familles et colocations pour des loyers stables.

« Avec 70% de locataires et une forte population étudiante, le 7ème arrondissement vous assure une demande locative constante et un risque de vacance quasi nul. C’est la sécurité avant tout. »

Un quartier hyper connecté et vert

Les 39 stations Vélo’v, les métros B/D et la gare TER Jean-Macé en font un pôle mobile. L’extension du réseau TCL renforce l’attractivité. Les espaces verts (Parc Blandan, Berges du Rhône) et la future piste cyclable VL8 (2026) attirent familles et sportifs.

Un dynamisme économique et culturel

Gerland génère 46 360 emplois privés (Sanofi Pasteur, EDF). Le quartier accueille la Halle Tony Garnier et le CHRD. L’immobilier ancien profite de cette mixité : rénovation d’immeubles post-guerre (4 955 €/m² à Jean-Macé) ou T4 pour familles (7 396 €/m² à La Guillotière), avec des opportunités de plus-value.

• Forte population étudiante : Université Lyon 2 et ENS Lyon animent le quartier.
• Excellente desserte : Métro, tram, gare TER et accès routier fluide.
• Espaces verts : Parcs de Gerland, Blandan et Berges du Rhône pour la qualité de vie.
• Développement économique : Halle Tony Garnier et pôle tech/pharmaceutique de Gerland.

Jean-Macé, Gerland, La Guillotière : le guide des quartiers où investir

Jean-Macé : le charme « bobo » au cœur de l’action

On a créé ce guide pour ceux qui veulent profiter d’un marché immobilier dynamique. Jean-Macé, avec ses rues pleines de vie, représente un quartier bourgeois-bohème unique à Lyon 7e. Les T2-T3 de l’ancien, souvent proposés entre 5 300 € et 6 000 €/m², séduisent autant les primo-accédants que les investisseurs.

Vous n’avez plus besoin de chercher ailleurs pour trouver un bien rentable. Proche du métro D et de la gare TER Jean-Macé, les appartements se louent en moyenne 900 €/mois pour un T2. Les plus-values s’accélèrent avec l’année 2025, grâce aux nouveaux aménagements du parc Blandan et aux animations culturelles de la Halle Tony Garnier à 10 minutes à pied.

Gerland : le futur de Lyon se dessine ici

Gerland incarne la métamorphose urbaine en cours. Le quartier d’affaires attire autant les start-up biotech que les étudiants en médecine. Un studio ancien se négocie entre 5 086 € et 5 522 €/m², soit 15% de moins qu’ailleurs en ville. Les loyers restent stables avec un taux de vacance inférieur à 3%.

Les opportunités se multiplient entre le Biodistrict et le parc de Gerland. Un investisseur peut acheter un T2 à rénover pour 290 000 € (5 400 €/m²), le rénover pour 30 000 € et le louer 950 €/mois. Un rendement brut de 4,3% garanti grâce à la forte demande des professionnels du secteur médical installés à proximité.

La Guillotière : l’authenticité et le potentiel de l’ancien

La Guillotière surprend par son authenticité et sa vitalité. Le prix moyen de 5 407 €/m² attire les investisseurs malins qui profitent du charme de l’ancien. Les T3-T4, souvent disponibles dans des immeubles haussmanniens, offrent jusqu’à 20% de surface en plus par rapport aux constructions récentes.

Les colocations étudiantes y dominent avec 65% des locations meublées. Le tram T1/T2 passe à deux pas, desservant directement l’Université Lyon 1 à 15 minutes. Un T4 de 80 m² à 430 000 € attire autant les familles que les investisseurs en colocation. La rentabilité grimpe à 4,8% avec un loyer moyen de 1 300 €/mois, renforcée par la possibilité de bénéficier du dispositif Denormandie pour les rénovations patrimoniales.

La stratégie gagnante : miser sur l’immobilier ancien et la rénovation

Vous rêvez d’un investissement rentable à Lyon ? Le 7e arrondissement cache une opportunité en or : l’ancien à rénover. Pourquoi ? Parce qu’acheter un bien “dans son jus” ici, c’est profiter de prix au m² souvent inférieurs à la moyenne lyonnaise. À Jean-Macé, par exemple, on trouve des appartements autour de 5 535 €/m². Avec des travaux intelligents, vous pouvez louer jusqu’à 7% de plus qu’un bien non rénové. Et cerise sur le gâteau : les coûts de rénovation sont entièrement déductibles via le déficit foncier.

Envie de maximiser vos gains ? Transformez votre bien en location meublée. Le statut LMNP, optimisé grâce à des travaux éligibles, vous offre des avantages fiscaux exceptionnels. Jusqu’à 10 700 € déductibles par an sur vos revenus, avec possibilité de reporter le surplus pendant 10 ans. Un studio à La Guillotière, rénové et loué meublé, peut générer 5,9% de rentabilité – un chiffre record pour Lyon !

Attention : ne négligez pas les quartiers stratégiques. Gerland, en pleine mutation avec ses programmes immobiliers neufs, ou La Guillotière, village animé avec ses commerces et son ambiance conviviale, offrent des biens à potentiel. Même chose pour Jean-Macé, idéalement situé à 150 mètres de la gare et des universités. Et pour ceux qui veulent tout maîtriser, notre guide pour investir dans l’ancien explique comment identifier les bonnes affaires, éviter les pièges et exploiter les atouts fiscaux. Ici, chaque euro investi dans la pierre se transforme en épargne solide, protégée de l’inflation. Prêt à sauter le pas ?

Studio, t2 ou grand appartement : quel bien acheter dans le 7e ?

Le studio et le T2 : le placement roi pour un rendement rapide

Investir dans un studio ou un T2 dans le 7e arrondissement de Lyon, c’est miser sur la demande croissante des étudiants et jeunes actifs. Ces petites surfaces, majoritaires dans l’ancien, se louent vite et offrent un rendement locatif attractif. En 2024, le prix moyen tourne autour de 5 500 €/m² dans des quartiers comme Jean-Macé ou Gerland, avec des loyers mensuels jusqu’à 795 € pour un T2 meublé.

Les biens anciens représentent une opportunité clé, grâce à des rénovations accessibles pour moderniser les logements. Investir dans un studio à Lyon est idéal pour un premier achat, avec un budget d’entrée plus bas et un taux d’occupation élevé. En moyenne, la colocation y génère 1,5 fois plus de revenus qu’un logement traditionnel.

Le T3/T4 : la sécurité des familles et le jackpot de la colocation

Pour un investissement pérenne, les T3 et T4 attirent des locataires stables comme les familles ou les jeunes couples. Leur rentabilité s’explique aussi par la colocation étudiante, très prisée près des universités. À Gerland, un T3 de 67 m² se loue en colocation jusqu’à 1 650 €/mois, avec une rentabilité brute de 6%.

• Studios / T2 : Idéal pour un rendement maximal et une location rapide. Cible : étudiants, jeunes actifs.
• T3 / T4 (location classique) : Parfait pour la stabilité et la sécurité. Cible : familles, jeunes couples.
• T3 / T4 (colocation) : Le meilleur choix pour maximiser les revenus locatifs. Cible : étudiants, jeunes actifs.

Les prix varient entre 5 086 € et 7 396 €/m² selon les quartiers. Gerland, en pleine expansion, voit ses prix grimper de 10% depuis 2019. Avec un loyer moyen de 450-500 € par chambre en colocation, le 7e arrondissement se positionne comme un pôle stratégique pour les investisseurs prêts à rénover des biens anciens. Les aides de l’État (MaPrimeRénov’, éco-prêt) facilitent ces projets, pour un retour sur investissement en quelques années.

Lyon 7e demain : les projets qui vont faire grimper la valeur de votre bien

Investir dans le 7ème, ce n’est pas seulement parier sur aujourd’hui. C’est miser sur les grands projets urbains qui transforment l’arrondissement et garantiront la valorisation de votre patrimoine demain.

Plusieurs grands chantiers en cours ou à venir vont redessiner le paysage du 7e arrondissement. Ces projets ne sont pas que des promesses sur plans : ils génèrent déjà des retombées concrètes sur le qualité de vie et l’attractivité du quartier.

Voici les projets qui vont donner un sérieux coup de pouce à votre investissement immobilier :

• Le Biodistrict de Gerland : Poumon économique de l’arrondissement, il abrite des géants comme Sanofi et des centres de recherche de pointe (BSL4 Inserm Jean Mérieux, IARC-WHO). Ce pôle attire des cadres, chercheurs et étudiants, créant une demande locative solide.
• La ZAC des Girondins : 17,5 hectares en cours de transformation en quartier mixte (logements, commerces, bureaux). Ce projet enclenche une hausse de la population et des services, avec un budget global de 25 millions d’euros.
• La reconversion du site Fagor-Brandt : Ancienne usine industrielle de 4,5 hectares, désormais lieu culturel incontournable. Hôte des Nuits Sonores et de la Biennale de la Danse, il attire une clientèle jeune et branchée.
• La ZAC du Bon Lait : Ancienne friche industrielle de 8 hectares transformée en éco-quartier. Avec 900 logements prévus et plus de 20% d’espaces verts, ce projet répond aux attentes des ménages modernes.

Ces projets ne sont pas des rêves d’urbanistes. Ils attirent déjà des habitants, des entreprises et des visiteurs. Cette dynamique engendre mécaniquement plus de services, plus d’activités et donc, une hausse naturelle de la demande immobilière. En investissant aujourd’hui, vous profitez de prix encore accessibles avant que cette évolution ne se traduise pleinement dans les prix au m².

Alors, prêt à sauter le pas dans le 7ème ?

Le 7^e arrondissement de Lyon cache des opportunités pour l’immobilier d’investissement. À 4 707 €/m², c’est l’un des secteurs les plus accessibles de la métropole, avec une hausse de 35,8 % sur 10 ans. La demande locative y est solide, portée par étudiants, jeunes actifs et familles, attirés par ses écoles, transports (métro, tram, gare Jean-Macé) et espaces verts. Un studio à Gerland peut offrir un rendement brut de 5,5 % en location meublée.

Chez nous, tout est simplifié, de A à Z. On vous guide : trouver le bien idéal, estimer sa rentabilité, négocier le prix, gérer les travaux. Besoin d’un conseil pour un investissement en loi Pinel ou LMNP ? Contactez-nous directement. On s’occupe de tout, même des démarches fiscales.

Tenté par cette opportunité ? Le 7^e allie prix abordables, dynamisme économique (pôle Gerland en plein essor) et atouts culturels (Halle Tony Garnier, berges du Rhône). Découvrez qui nous sommes et concrétisons votre projet, clé en main !

Le 7e arrondissement de Lyon, c’est marché abordable, forte demande locative et projets urbains boostant la valeur des biens. Quartiers dynamiques, connexions stratégiques et potentiel de rénovation en font le moment idéal pour investir. Notre équipe vous accompagne pour un investissement malin. Découvrez qui nous sommes et contactez-nous pour démarrer votre projet !

FAQ

Le 7e arrondissement de Lyon, c’est pas un peu risqué ?

Pas du tout ! Le 7e est loin d’être un mauvais choix. C’est même le contraire : c’est un des arrondissements les plus stables pour investir. Avec 70% de locataires et une population étudiante massive (merci à Lyon 2 et l’ENS), les loyers partent vite et le taux de vacance est minime. Sans compter la gare Jean-Macé, les métros B/D et les Vélo’v qui rendent le quartier hyper connecté. Bref, zéro raison d’avoir peur ici.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Lyon ?

À Lyon, le 7e brille pour ses opportunités. Jean-Macé, c’est le bobo-chic avec des apparts à rénover à 5 535 €/m². Gerland, en pleine métamorphose (Biodistrict, ZAC des Girondins), propose du neuf et de l’ancien entre 5 086 € et 5 522 €/m². Et La Guillotière, avec son côté « village », reste abordable à 5 407 €/m² pour des T3-T4 parfaits pour la colocation. Trois quartiers, une seule adresse : le 7e !

Avec 100k€, où investir dans le 7e de Lyon ?

Avec 100 000€, on vise du studio ou T2 dans l’ancien. À Gerland, par exemple, un studio à 5 086 €/m², c’est un budget de 100k€ pour 19m². En rénovant, vous le louez vite à des étudiants ou jeunes actifs. Envie de plus grand ? Le T3 à La Guillotière (4 579 €/m² en ancien) reste dans les clous. Le truc ? Privilégiez l’ancien à rénover pour créer de la valeur. Le déficit foncier, vous connaissez ?

Où s’installer dans le 7e arrondissement ?

Tout dépend de votre style. Envie de central ? Jean-Macé, ses rues vivantes et ses commerces sont parfaits. Le travail à Gerland ? Le quartier d’affaires vous propose des logements neufs ou à rénover, avec les Berges du Rhône à deux pas. La Guillotière, c’est l’authentique : son côté « village », ses rues colorées, idéal pour les familles ou colocations. En bref, le 7e a un quartier pour chaque projet de vie.

Le 7e, c’est agréable à vivre ?

Oui, et même plus que ça ! Le 7e balance entre culture (Halle Tony Garnier), nature (Parc Blandan, Berges du Rhône) et vie pratique. Les lignes de métro B/D et tram T1/T2 vous évitent la galère pour aller bosser. Et avec 39 stations Vélo’v, c’est facile de se déplacer autrement. Sans compter que les étudiants et jeunes actifs y sont nombreux : l’ambiance est jeune, dynamique, mais sans être bruyante. Un juste milieu entre vie active et calme, quoi.

Quel est le meilleur arrondissement de Lyon pour vivre ?

Le 7e, évidemment ! C’est l’arrondissement qui a tout : des prix encore accessibles (moins chers que le 2e ou 6e), une demande locative en béton et des projets comme le Biodistrict ou la ZAC des Girondins. Il a aussi l’avantage d’être grand (le plus vaste de Lyon) avec des petits coins sympas partout. Que vous soyez jeune actif, étudiant ou en famille, le 7e s’adapte. Pas besoin d’aller ailleurs, on vous le dit.

Y’a-t-il des quartiers à éviter dans le 7e ?

Pas vraiment. Même si chaque coin a ses spécificités, le 7e est globalement sûr et animé. Les quartiers comme La Guillotière ou Gerland Sud peuvent avoir des immeubles plus vieillissants, mais c’est justement là qu’il faut chercher pour rénover et faire du neuf. Et niveau sécurité, les stats montrent aucun point noir à éviter. En résumé, du moment qu’on choisit un bien en bon état et dans un secteur bien desservi, tout roule.

Quel est le quartier le plus sympa de Lyon ?

Ça dépend de vos goûts ! Si vous aimez l’ambiance bobo et les balades sur les Berges du Rhône, Jean-Macé est votre spot. Pour du neuf et un cadre pro, Gerland (avec ses startups et le Biodistrict) vous comble. En quête d’authenticité ? La Guillotière, ses commerçants et ses rues pleines de charme. Le 7e, c’est un peu le couteau suisse de Lyon : y a forcément un quartier qui correspond à votre style.

Où poser ses valises à Lyon en 2025 ?

En 2025, le 7e reste un pari gagnant. Les projets comme la ZAC des Girondins, le Biodistrict ou la reconversion du site Fagor-Brandt promettent une montée en puissance. En investissant maintenant dans l’ancien à rénover (comme à La Guillotière), vous profitez des prix encore abordables avant que le marché ne s’emballe. Et avec des livraisons de neuf en cours (comme la résidence Harmony), les choix ne manquent pas. Bref, le 7e, c’est l’avenir de Lyon, et c’est le moment de vous y poser.